本文摘要：7月15日，中梁有限公司有限责任公司(HK:02772，中梁有限公司)已完成了公开发行前的最后一道打算工作，确认发售价格。

7月15日，中梁有限公司有限责任公司(HK:02772，中梁有限公司)已完成了公开发行前的最后一道打算工作，确认发售价格。预示着香港公开发表发售以及国际发售双双足额股份，中梁有限公司5.3亿新股将如期发售，全球发售扣除款项净额预计大约为27.73亿港元，而发行价也被最后定格在每股5.55港元。自此，中梁有限公司的上市之路仅有只剩最后一个环节在7月16日响起港交所象征物月上海证券交易所交易的金钟。

值得一提的是，兼备首家以千亿规模冲击IPO房企，以及为数不多的TOP30榜单未上市房企的双重身份，中梁有限公司此次上市被各界抱以了很大的注目。而这份注目中也包括着业界检视的目光，在顺利完成足额股份后，中梁有限公司能否在近年来看好内房股的香港市场取得投资者更加多注目？清净募资27.73亿港元，构建足额股份首次递表8个月后，中梁有限公司再一步入了敲钟时刻。纵观其上市历程，除去今年5月份因招股书首次递表超强6个月而经常出现过热的小插曲，中梁有限公司的上市之路尚算不顺，而随着香港公开发表发售以及国际发售双双足额股份，中梁有限公司上市路再行无阻碍。

值得一提的是，近年来，在港交所内房股整体遇冷的背景下，IPO构建足额股份已并非一件易事。蓝鲸房产记者辨别找到，在2018年以来上市的8家主营物业研发的房企中，仅有正荣地产（HK:06158）、恒达集团有限公司(HK:03616)两家顺利实现香港公开发表发售的足额股份，而弘阳地产（HK:01996）等4家房企香港公开发表发售的股份比例尚能严重不足五成。回应，中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产回应，一般而言，股票发售时的最后定价与市场股份状况有关，如果股份较为社会各界则定价不会比较较高。2018年，中梁有限公司合约销售额由2016年的190亿元减至1015亿元，总计增幅多达4倍，由此，很快迈向千亿阵容的中梁在行业内乘势打响了黑马的名号，与此同时也沦为除2014年已完成B并转H的万科企业（HK:02202）外，港交所历史上首家以千亿销售额展开IPO的内地房企。

中梁有限公司2016年-2018年销售情况/蓝鲸房产根据企业财报制表上市对中梁有限公司来说，最必要的裨益是可以利用股权融到一些资金。协纵策略管理集团牵头创始人黄立冲对蓝鲸房产回应，上市也意味著中梁有限公司将来可以放一些美元债或者港币债；此外，对于未来企业在国内债券融资活动也不会有所协助。对于筹措到的27.73亿港元，中梁有限公司在招股书中回应，不会将其中的16.64亿港元将用于研发现有物业项目，8.32亿港元将用作偿还债务部分现有信托贷款，此外，2.77亿港元将作为一般营运资金用途。资料表明，中梁有限公司的融资主要来自信托及资管类等渠道。

2016年-2018年，公司未偿银行贷款及其他借款总额分别为202.27亿元、244.76亿元和270.05亿元，融资平均值实际利率分别为9.4%、7.9%和9.9%。事实上，在近期房企融资环境大幅度趋紧的趋势下，中梁有限公司此前赖以生存的信托渠道也沦为监管的最重要方向，此时已完成上市并顺势拓宽融资渠道或许正逢其时。上市后将拓展境外及境内的低成本发债渠道，减少信托及资管类贷款，更进一步提高债务结构及减少融资成本。

中梁有限公司方面回应。三四线市场降温后应急德舰二线，规模能否保持高速快速增长成挑战将近3年的时间，网卓新闻网，中梁有限公司从一家偏居一隅的地方房企，很快发展壮大为全国TOP30之内的房企，中梁有限公司的茁壮路径仍然是业界研究的对象。一般而言，8个月是一家典型低周转房企已完成一轮投资的周期，同时也是行业内高效利用资金、强劲回款的标志。

而中梁内部实行的是456模式，即4个月散户、5个月现金流回正、6个月资金展开第二次投放。有不愿明示的业内人士向蓝鲸房产评论说道，中梁有限公司之所以需要超过多达行业整体的高周转效率，一方面是中梁在布局三四线城市的战略，以及可较慢拷贝的标准化项目研发流程；另一方面，公司所尊崇的主观能动性强劲、管理成本较低，以及评估政策和鼓舞计划的阿米巴生态系统的运用也起着关键作用。

由此，2016年月迈开全国化步伐的中梁有限公司，土储及销售规模以求快速增长。追加土地方面，企业从2016年提供的63块新的土地至2018年提升到221块土地，增长率约3.5倍。进驻的城市从2016年的17个城市，到2018年减少到117个城市，目前已相似130个城市，快速增长7倍。截至2019年3月31日，中梁控股集团有限公司353个物业项目，土地储备大约3900万平方米。

不过，随着三四线城市棚改红利消失，市场对其接下来能否维持高度增长势头，明确提出了批评。

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